Девелопер Алексея Гордеева загоняет дольщиков в «кабалу»?

23:10, 16.06.2021
Поделиться:
1428   0
Девелопер Алексея Гордеева загоняет дольщиков в «кабалу»?

Девелопер Алексея Гордеева загоняет дольщиков в «кабалу»?

Глава воронежской ГК «Развитие» Сергей Гончаров угодил в новый скандал?

Воронежская строительная компания «Развитие» придумала, как получать деньги на строительство домов, минуя эскроу-счета. Помимо ДДУ она предлагает подписать обязательный договор на выполнение строительно-монтажных работ (СМР). 

С виду все выглядит как забота о потребителе. СМР не включает чистовую отделку, она предлагается отдельно. По договору СМР компания выполняет часть работ в течение трех месяцев с момента подписания акта-передачи. Не растянется ли этот срок на полгода, а то и годы? 

«Наша компания дает возможность человеку выбрать самостоятельно комплекс СМР, который будет проведен. Мы предлагаем приобрести квартиру без отделки, либо с исполненной стяжкой пола, штукатуркой стен и разводкой, либо приобрести чистовую отделку класса «эконом» или «комфорт». 

Комментарий представителя ГК «Развитие» привел «Коммерсант». 

Читайте также: «Под водой» у Дерипаски

Компания якобы провела мониторинг предпочтений дольщиков, и на основе этого приняла решение о заключении договора СМР. Звучит красиво.

 А на практике выглядит так – при стоимости квартиры 6,3 млн руб. ДДУ подписывается на 5,8 млн руб., а 500 тыс. руб. в рамках второго обязательного договора вносится на счет компании ООО «СК Развитие — отделка и строительство» (СЗ "РОС"). 

Никого не пугает слово обязательный договор в то время, как компания утверждает, что речь не идет о навязывании его заключения?

Но главное даже не в этом. Деньги дольщиков по второму договору перечисляются фирме-пустышке, в которой по штату числится 0 человек. В любой момент она может прекратить свою деятельность и никаких денег с нее получить не удастся, так как уставной фонд компании – 10 тыс. руб. 

Стоимость компании - 0 руб. То есть, у нее нет ни инструментов, ни сотрудников для проведения СМР.

Девелопер Алексея Гордеева загоняет дольщиков в «кабалу»?

И как дольщики заключают контракты с такой компанией? Не боятся лишиться своих денег? 

Генеральный директор и учредитель ООО «СЗ «РОС» с конца мая - Дмитрий Гаспарик. Он руководитель еще четырех подобных фирм, в одной из которых - ООО СЗ "Профвыбор Развитие" – учредителем является Сергей Гончаров.

 До Гаспарика учредителем и руководителем ООО «СЗ «РОС» с 2015 г. был Виктор Гончаров. С 2015 г. по 2021 г. он также являлся учредителем ООО СЗ «Рунэкс» и ООО СЗ ГК "Развитие". Сейчас в них один учредитель – Сергей Гончаров. С чего бы это предполагаемый папаша покинул компании? 

Никакого доверия ООО «СЗ «РОС», в которую дольщики перечисляют около 8% от суммы ДДУ, не внушает. Однако риск-дело добровольное. А застройщику подобная схема позволяет получить денежные средства, которые с эскроу-счетов доступны только по завершении строительства. 

Эксперты по-разному оценивают «новшество» ГК «Развитие». 

«Подобные действия застройщика, на мой взгляд, прямо противоречат положениям п.2 ст.16 закона о защите прав потребителей. И понесенные в связи с этим убытки должны возмещаться потребителю в полном объеме. 

Так считает Александр Кадетов, партнер адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры». Он напоминает, что законом запрещается устанавливать зависимость получения одних работ от приобретения других. 

Тимур Баязитов, заместитель председателя коллегии адвокатов Москвы «Корчаго и партнеры», считает, что подобный договор в судебном порядке может быть признан кабальной сделкой. 

Интересно, что будет, если вдруг дольщики начнут массово отказываться от заключения второго обязательного договора с ООО «СЗ «РОС»? Особенно, если поймут, что это за компания. Тогда, наверное, ГК «Развитие» и Сергея Гончарова ждет грандиозный скандал, который может привести к приостановлению застройщиком определенной деятельности.

Под «крылом» Гордеева?

Естественно, возникает вопрос – с какой стати региональный девелопер позволяет себе работать по схеме с участием сомнительной компании? 

Ответ на него до обидного прост – Сергей Гончаров с 2015 г. по 2020 г. был депутатом облдумы Воронежской области. Мандат он, видимо, заслужил после игры в поддавки на губернаторских выборах 2014 г., на которых победил Алексей Гордеев, занимающий пост губернатора с 2009 г. 

После попадания в облдуму дела у Сергея Гончарова пошли как по маслу. На сегодняшний день его считают руководителем целого строительного «клана». Бизнесмен – руководитель в 13-ти действующих организациях и учредитель в 19-ти компаниях. 

Свой бизнес Сергей Гончаров ведет при помощи Сбера, закладывая ему свои доли в компаниях. В ОО СЗ "Развитие Арт Деко" доля находится в залоге с октября 2020 г., в ООО СЗ «Развитие и Партнеры» с июля 2020 г. по сентябрь 2025 г., в ООО СЗ "Развитие Север" с марта этого года.

Алексей Гордеев покровительствует Сергею Гончарову?Алексей Гордеев покровительствует Сергею Гончарову? 

Похоже, что в последние 2 года дела у девелопера иду не очень, если он вынужден отдавать свои доли в компаниях в залог банку. Неудивительно, что придумана схема для сбора денег с дольщиков, минуя эскроу-счета. 

В конце прошлого года ГК «Развитие» заняла первую строчку рейтинга по объемам текущего строительства в Воронежской области, обойдя холдинг «Домостроительный комбинат» (ДСК), за которым стоит сенатор Сергей Лукин. Его за глаза называют «крестным отцом» строительной мафии Воронежской области. 

«В методике Единой информационной системы жилищного строительства учитываются только квадратные метры, которые сам застройщик заявляет в личном кабинете на сайте «Дом.РФ». Но мы не продаем жилье на стадии котлована. Реализация проектов начинается за шесть-девять месяцев до ввода в эксплуатацию. Поэтому большинство строящихся нами квадратных метров просто не попадает в рейтинг». 

Комментарий к результатам рейтинга дал гендиректор АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат», депутат гордумы Воронежа Андрей Соболев.

 «Дом.РФ» сейчас возглавляет Виталий Мутко, с которыми Алексей Гордеев работал в правительстве РФ. С мая 2018 г. по январь 2020 г. Мутко занимал должность вице-премьера по строительству, Алексей Гордеев в это же время в должности вице-премьера курировал АПК. 

Сейчас Алексей Гордеев - вице-спикер парламента и будет выступать в роли «паровоза» «Единой России» в Воронежской области на осенних выборах в Госдуму. Новый скандал с ГК «Развитие» может ударить и по Гордееву. Чем его немилость может отозваться Сергею Гончарову?

Скандалы Сергея Гончарова?

Еще в 2017 г. жители Воронежа просили тогда еще губернатора Алексея Гордеева разобраться со скандальными стройками Сергея Гончарова. В июне того года рядом с площадкой ЖК «Чайка», строительство которого вела ГК «Развитие», прошел пикет. 

С протестом вышли жители расположенного рядом частного сектора, недовольные возведением объекта. Люди опасались, что работы компании могут привести к техногенной катастрофе, так как топливные резервуары соседней АЗС расположены близко к дому. По мнению протестующих, вместо появления нового ЖК мог произойти взрыв. 

Расстояние до заправки составляло 6-8 м., а по требованиям Роспотребнадзора должно было быть 100 м. Однако у Сергея Гончарова были свои аргументы. 

«У нас имеется заключение Роспотребнадзора, по которому санитарная зона сведена до 0 метров, есть соответствующая бумага. Как иначе эта заправка вообще существует, если там до частного сектора всего 30 метров, а до перекрестка 10 метров? О каком обрушении резервуаров идет речь, если у нас котлован всего 3 метра? Ладно бы, мы строили трехуровневый паркинг. Но ведь это не так».

Алексей Гордеев не услышал протестующих?

 

Похоже, губернатор остался глух к мнению жителей частного сектора, так как сейчас квартиры в ЖК «Чайка» активно продаются.

 

Пытались остановить воронежцы в 2017 г. и строительство многоэтажки на ул. Марата, 2а. По мнению жителей частного сектора, предыдущий застройщик компания «Реста» незаконно расширила участок за счет тротуара. Достраивать проблемный объект взялась компания «Развитие-2», аффилированная с Сергеем Гончаровым.

 

У застройщика опять нашлись «железные аргументы».

 

«Наша основная задача – достроить этот дом. Мы знаем, что жильцы окрестных домов возмущались по поводу строительства. Но дом небольшой, семиэтажный и очень красивый. Он органично впишется в архитектуру района».


Наверное, насчет «органично» у жителей частного сектора было совсем противоположное мнение. Но оно никого не интересовало.

 

Жаловались Алексею Гордееву и на строительство ЖК «Аквамарин», который ГК «Развитие» возводила в прибрежной зоне. Жители района боялись, что может сместиться грунт, что повлияет на устойчивость их домов. Тем не менее, ЖК «Аквамарин» был построен.

 

Воронежскую область до сих пор называют вотчиной Алексея Гордеева. Поэтому неудивительно, что нынешний губернатор Александр Гусев ничего не предпринимает против сомнительной схемы Сергея Гончарова.

 

С девелопера как с гуся вода?

Теги статьи: СкандалГордеев АлексейЖК АквамаринКоболев АндрейКадетов АлександрРазвитиеГончаров Сергей
Версия для печати Послать другу

Важные новости

Лента новостей


loading...
Загрузка...

loading...
Загрузка...
Загружаем курсы валют от minfin.com.ua

Наши опросы

В какой стране вы бы хотели жить?







Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте